[单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

正确答案 ：B

人工成本占总成本的比例较低

[单选题]对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

正确答案 ：D

测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

[单选题]在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

正确答案 ：C

10

[多选题]物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

正确答案 ：ABCE

中介代销手续费收入

材料物资销售收入

废品回收收入

商业用房经营收入

[多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

正确答案 ：ABC

直接人工费

间接费用

直接材料费

[多选题]物业服务企业的主营业收入包括（）。

正确答案 ：ACD

物业经营收入

物业管理收入

物业大修收入

[多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

正确答案 ：ACDE

营业收入管理

成本和费用管理

利润管理

专项维修资金的管理

[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

正确答案 ：ABDE

物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

[多选题]以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

正确答案 ：ACDE

专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

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