正确答案: C

10000

题目：某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

解析：土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

绝对地租

解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

2.52

解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

[单选题]市场比较法的理论依据是（）。

替代原则

解析：市场比较法的理论依据是替代原则。

[单选题]某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

1483.2

解析：土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）。

[单选题]某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于（）。

6.37%

解析：［(1+6%)3-1］/3=6.37%。

[单选题]下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。

根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

解析：房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。a.完好房；b.基本完好房；c.一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房。

[单选题]生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。

使用性质

解析：生产用机器设备和非生产用机器设备是按照使用性质分类的。