[多选题]应征收契税的行为有（ ）。

正确答案 ：ABCD

国有土地使用权出让

房屋赠与

房屋买卖

房屋交换

解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。

[多选题]规划设计应满足的要求有（ ）。

正确答案 ：ABC

使用要求、环境要求

安全要求、经济要求

施工要求、美观要求

解析：规划设计，是房地产项目开发建设的蓝图，要以人为本，合理确定各项技术经济指标，统筹安排各项建设用地，进行科学的功能布局，满足使用者对各项功能的要求，尽量做到经济效益、社会效益和环境效益的统一。规划设计是一项综合性较强的工作，涉及的面比较广，一般应满足的要求有：①使用要求；②环境要求；③安全要求；④经济要求；⑤施工要求；⑥美观要求。

[多选题]下列选项中，物业具有的性质有（ ）。

正确答案 ：ABDE

固定性

单元性

配套性

空间和环境性

解析：物业具有以下性质：①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性；②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产，以便确权、交易、使用或管理；③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境；④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备，满足人们需要的特性；⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然寿命也不是一两年，而是几十年甚至上百年。

[多选题]出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（ ）

正确答案 ：ABE

竞争导向定价法

比较定价法

需求导向定价法

[多选题]下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（ ）。

正确答案 ：DE

综合性人才

遵循等价交换和供求平衡的原则

解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

[多选题]关于特约服务的说法，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABCD

特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

解析：特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求。此时，物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求，提供特约服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善。当有较多的业主和物业使用人有这种需求时，可将此项特约服务纳入专项服务。

[多选题]根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的 条件有（ ）。

正确答案 ：ADE

具有当地城镇户口

家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准

解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口；②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

正确答案 ：CD

收益最大化原则

历史成本原则

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

[多选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（ ）

正确答案 ：ACD

制订《业主大会议事规则》（草案）

制订《业主公约》（草案）

提出业主委员会候选人名单

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