[多选题]下列选项中属于房地产特性的有（）。

正确答案 ：ACE

位置固定性

难以变现性

保值与增值性

解析：房地产一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③使用长期性；④投资大量性；⑤保值与增值性；⑥投资风险性；⑦难以变现性；⑧政策限制性。

[单选题]运用物价指数法估测设备重置成本需注意很多问题，下列说法正确的是（）。

正确答案 ：A

应注意审查历史成本的真实性

解析：选项B，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本；选项C，对于进口设备，应使用设备出口国的分类物价指数；选项D，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。

[多选题]对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。

正确答案 ：AD

风险大的投资，回报率就高

风险小的投资，回报率就低

解析：评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

[单选题]关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）

正确答案 ：D

土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

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