正确答案: ABCE

宣传房地产开发项目的优势、品质特点 告知房地产开发项目的具体功能 宣传房地产开发企业 发布房地产开发项目竣工入住消息

题目：房地产广告的具体目标主要有( )。

解析：本题考查房地产广告的目标。房地产广告的具体目标主要有：(1)宣传房地产开发企业或一个具体开发项目；(2)宣传发布某个房地产开发项目的动工或建设进展情况；(3)宣传房地产开发项目的优势、品质特点以及目标客户对象；(4)告知房地产开发项目的具体功能；(5)发布房地产开发项目竣工入住消息，引导客户的购买。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]产品三层结构理论认为，任何一种产品可以被分为三个层次，其中( )包括样式、品牌、名称、包装等。

有形产品

[单选题]按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向( )以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

县级

解析：本题考查房地产抵押贷款。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元／平方米。

6250

解析：设套内建筑面积的单价为Y，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元／平方米)。

[单选题]当房地产供给一定时，房地产价格与房地产( )正相关。

需求量

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定时，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下降。

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

出租

转售

抵押

解析：选项A、B、D均可以获得投资收益，捐赠则是无偿的。

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为( )。

调研方法是重点调查

调研内容包括竞争项目调查

解析：根据题意，该房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，推断出选项B、D正确

[多选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。

建造自住住房

大修自住住房

翻建自住住房

解析：本题考查的是公积金的适用范围。

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

土地费用

解析：考核房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。