正确答案: ABCD

空置率 经营成本 土地取得成本 建安工程费

题目：下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

解析：房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

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[单选题]下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

消费心理

解析：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力；2.消费目的；3.消费方式。参见教材P89-90。

[单选题]商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

8

解析：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

[多选题]住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

特殊服务费

公众代办性服务费

公共性服务费

[单选题]某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

C．3．0

解析：采用收益法,按收益年限无限其他因素不变的公式计算.

[单选题]业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

15

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

16.67

解析：收益法的计算。

[多选题]决定房地产需求量的一般因素有()。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

房地产开发商对未来的预期

[单选题]对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

类似房地产的市场价格

解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。