正确答案:

题目：某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：房地产定价的基本程序。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于郊区化的说法，正确的有（）。

郊区化是城市发展中的一个必然阶段

郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

解析：本题考查郊区化的概念。A应该是乡村地域向城镇地域转化，B应该是中心区人口绝对量的下降，C应该是20世纪20年代。

[单选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：等额还款抵押贷款的计算

[单选题]一般将()称为地租的资本化价格。

每年取得的地租额除以折现率

解析：地价公式。

[多选题]下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和

解析：协议出让方式的最低价。

[多选题]下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

通货膨胀风险

市场供求风险

资本价值风险

解析：房地产投资系统风险的内容

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

解析：在调查对小区的规划设计、户型、配套设施等项目时，多采用小组访谈法来听取被访者意见。投射法和实验法在房地产调研中很少运用。

[单选题]房地产市场调研不具有()的特点。

审美性

解析：房地产市场调研的特点。

[单选题]房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

竣工决算

解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。