正确答案: BCE

房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平" 到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程 开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

题目：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（ ）三种类型。

土地开发

房屋开发

房地产综合开发

解析：单项开发是按房地产开发的规模划分的，其余均按房地产开发的对象划分。

[多选题]与国有建设用地使用权有关的初始登记有（ ）。

国有建设用地使用权初始登记

土地抵押权登记

地役权登记

解析：土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。与国有建设用地使用权有关的初始登记有：①国有建设用地使用权初始登记；②土地抵押权登记；③地役权登记。

[单选题]修建性详细规划的内容不包括(　)。

确定公共设施的位置和规模

[单选题]甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

二者获得利润分别为每平方米（ ）元。

1000；1666.7

解析：3.甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000（元/平方米），乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7（元/平方米）。

[单选题]关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（ ）。

开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

解析：选项B，开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人，开标参与人到齐后，招标人主持开标，由投标人或者推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

[单选题]下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。

企业工程进度计划

解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。

[单选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过（ ）。

30年

解析：4.贷款期限由住房公积金管理中心或受托银行根据借款人的申请及偿还能力确定。根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。

[多选题]某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

成本法

假设开发法

解析：4.选项A，成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。选项C，假设开发法适用的估价对象：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

[单选题]某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）

自然增值