正确答案: CDE

被比较方案的费用及效益计算口径一致 被比较方案具有相同的计算期 被比较方案现金流量具有相同的时间单位

题目：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( )。

解析：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

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[多选题]包干制下的物业服务费构成包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

解析：选项C、E属于酬金制下物业服务费的构成要素。

[多选题]房地产金融的职能主要有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有下列三个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务。

[多选题]对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，固定成本与变动成本的分解方法主要有( )。

费用分解法

高低点法

解析：本题考查线性盈亏平衡分析法。划分固定成本与变动成本的方法主要有费用分解法、高低点法两种。

[单选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格约为( )万元。

194.4

解析：2.本题考查等额本息还款的相关计算。房屋的实际总价值一首付款+分期付款总额=150×30%+149.4 =194.4（万元）。