正确答案: ABCD

占有权 使用权 处分权 收益权

题目：土地所有权的权能有（ ）。

解析：土地所有权的权能有：①占有权，是对房地产的实际掌握和控制；②使用权，是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值；③收益权，是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分权，是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。

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[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

在授权合同中包含一些调整和控制条款

受许人需要支付权利使用费

解析：特许经营具有4个特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（ ）。

使用面积/建筑面积

[单选题]土地所有权的二级权能不包括（ ）。

土地所有权

解析：占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

[单选题]房地产与其他资产的最大区别是（ ）。

位置不可移动

解析：房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束强。

[单选题]下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（ ）。

房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

解析：房地产经纪人有下列情形之一的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书：①死亡或者被宣告失踪的；②完全丧失民事行为能力的；③受刑事处罚的；④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的；⑤连续两年以上（含两年）脱离房地产经纪工作岗位的；⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的；⑦严重违反房地产经纪职业道德的；⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

[多选题]为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

竞地价

竞房价

解析：2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。

[多选题]物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）。

出入管理

安防系统的使用与维护管理

施工现场管理

解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门（如公安机关、街道办事处）及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

[单选题]施工现场临时的“三通一平”包括（ ）

供水、供电、道路和场地平整