正确答案: A

40

题目：某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查年净收益的相关计算。每平方米的年净收益=潜在毛租金收入-空置损失-运营费用=80 - 80×10%-80×40%=40（元／平方米）。

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[单选题]下列说法中属于观察法缺点的是( )。

只能描述现象而难以说明原因

解析：本题考查观察法的缺点。观察法的缺点主要有：(1)只能描述现象而难以说明原因；(2)对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。

[多选题]房地产工程勘察是为开发项目的工程设计和施工提供科学依据的系列活动，主要内容包括( )。

工程测量

工程地质勘察

解析：工程勘察主要内容包括工程测量、工程地质勘察和水文地质勘察。

[单选题]互斥型方案进行比选时，( )不是必须具备以下的可比性条件。

被比较方案具有相近的资金规模

解析：互斥型方案进行比选时，必须具备以下可比性条件：①被比较方案的费用及效益计算口径一致；②被比较方案具有相同的计算期；③被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能进行直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。

[单选题]房地产市场调研报告的核心部分是( )。

调研成果

解析：房地产市场调研报告的核心部分是调研成果。调研成果主要陈述通过调研了解到的事实，分析说明被调研对象的发生、发展和变化的过程，通常分为基本情况和分析两大部分。