[单选题]甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

正确答案 ：A

收益50

解析：将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不影响公允价值变动损益；2012年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），故甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为收益50万元。

[多选题]下列说法中正确的有（）。

正确答案 ：AB

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

解析：选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABD

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

解析：本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。

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