正确答案: A

转移登记

题目：中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

解析：4.房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。甲公司将商场的所有权转移给丙公司应当办理转移登记。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

独一无二性

价值量较大

解析：一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件，才真正需要专业估价。

[多选题]物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（ ）。

物业服务费

停车费

水电费

解析：物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

8.5

解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。

[单选题]房地产所有权权能结构中，占有的意思是（ ）。

实际控制

解析：占有是指对房地产的实际掌握和控制，拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

[多选题]距离可以分为（ ）。

空间直线距离

交通路线距离

交通时间距离

经济距离

解析：房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。

[单选题]土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能使用。

县级以上人民政府

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（ ）。

依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构

指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

承担房地产经纪机构关键岗位工作

解析：房地产经纪人享有下列权利：①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构；②承担房地产经纪机构关键岗位工作；③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务；④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书；⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

[多选题]运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）

环境

朝向

楼层