正确答案: D

业主委员会与新物业服务企业

题目：业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（）向业主委员会办理物业移交手续。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]《约（示范文本）》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

城市规划部门

[单选题]前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（）的特点。

长期性

解析：本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

[多选题]清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（）。

购置工具费

消杀防疫费

化粪池清理费

管道疏通费

[单选题]业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的（）关系，是一种真正的民事行为。

等价交换

解析：本题考核的是物业服务企业和业主之间的关系。物业服务企业，是依照公司法设立的，自主经营、独立核算，独立承担民事权利和义务的民事主体。业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的民事行为。而民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的自愿性。

[多选题]在实践中，有些物业服务企业在代供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收费时，还以（）等名目向业主收取额外费用，引起业主的不满。

手续费

管理费

劳务费

[单选题]物业管理三级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（）。

80%