正确答案: D

假设开发法

题目：评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

解析：本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

高于3000元／m2

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

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[单选题]房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

成本法

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

在建工程估价

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。

[单选题]房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点。

[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

重新购建价格是价值时点时的

重新购建价格是客观的

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

[多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

解析：本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。