正确答案: AC

与委托人签订销售代理合同 从委托人处取得有关销售资料

题目：房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

解析：本题考查商品房销售代理的工作流程。商品房销售代理的一般工作流程如下：(1)寻找可能的销售代理机构。(2)选择销售代理机构，协商委托代理事项，签订委托代理合同。(3)委托人提交有关资料。(4)销售代理机构进行营销策划。(5)销售代理机构进行销售准备。(6)销售代理机构销售执行。(7)委托人与销售代理机构进行项目结算。故本题选AC。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自( )起施行。

2012年7月1日

解析：本题考查《闲置土地处置办法》的施行日期。2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自2012年7月1日起施行。

[单选题]下列房地产开发项目合同的类型中，房地产企业承担的风险较小的是( )。

总价合同

解析：总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

[单选题]在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

建设单位

解析：本题考查房地产开发项目管理的有关内容。在房地产开发过程中，除了房地产开发企业为项目的顺利实现而实施的项目管理，设计单位、监理公司、施工承包商等也分别围绕开发项目实施项目管理。同时，建设、土地、规划、发改等行政主管部门也要对项目的开发建设给予必要的监督管理。【提示】此知识点新教材未涉及

[多选题]某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

甲+乙

乙+丁

乙+丙

解析：本题考查资源约束条件下的组合互斥方案选择。甲+丙需要资金1100万元，甲+丁需要资金1180万元，均超过资金总量1000万元，所以BC两个方案不可选。

[多选题]城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有( )。

城市性态的变化

城市生态的变化

城市形态的变化

城市体系的属性变化

解析：本题考查城市化进程中的量变与质变。城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有：城市体系的属性变化和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的转变、城市性态的改变。

[单选题]大量乡村人口向城市迁移，城市人口规模不断扩大，城市发展处于( )阶段。

绝对集中

解析：城市进化理论认为，绝对集中阶段是指在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高的时期。

[单选题]房地产抵押贷款信用保险的主要目的是( )。

保护贷款机构的利益

解析：房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护贷款机构的利益。

[单选题]通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格以及提供的相关专业意见，称为( )。

评价结果

解析：房地产估价结果是指通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格以及提供的相关专业意见。

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

能及时了解客户的需求、购买特点和意见

解析：直接销售渠道也称为房地产开发企业自行销售，其优点是:①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，避免中介机构介入可能造成的短期行为;②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。