[多选题]在房地产抵押贷款中，必要的要素包括()。

正确答案 ：ABCE

贷款利率

最高贷款期限

还款方式

抵押率

解析：在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。

[多选题]下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。

正确答案 ：ACE

住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

解析：本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。

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