正确答案: ABCD

合法原则 替代原则 公平原则 最高最佳使用原则

题目：房地产估价原则主要有（ ）。

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[多选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

实施征收时，可以采用（ ）的补偿方式。

房屋产权调换

货币补偿

解析：3.房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

房屋交付

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

抵押权登记

地役权登记

预告登记

其他登记

解析：《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为：①所有权登记，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种；②抵押权登记，包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形；③地役权登记，可申请办理变更登记、转移登记、注销登记；④预告登记，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种；⑤其他登记，包括更正登记和异议登记。