正确答案: BCD

开发成本 管理费用 开发利润

题目：构成房地产价格的项目主要有（）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

土地取得成本

建设成本

[单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

房地产价格构成

[单选题]有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。

相同

[单选题]某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

40

解析：根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5%=40年。

[单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

100

解析：B房地产开发公司应安置的农民=100/1=100（人）。

[多选题]新开发土地包括（）。

开山造地

征用农地后进行"三通一平"等开发的土地

在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地

[多选题]功能过剩所引起的折旧包括（）。

超额持有成本

无效成本

[多选题]下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定