[单选题]在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

正确答案 ：D

使用管制

解析：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据。

[单选题]某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

正确答案 ：D

商住用地

解析：最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。

[单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

正确答案 ：B

较低

解析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

[多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

正确答案 ：ABD

各方当事人均是理性的

估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值

估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值

[多选题]下列哪些项属于城市规划内容？（）

正确答案 ：ABC

土地的用途

建筑高度

建筑密度

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