[单选题]下列各项中属于投资性房地产的是（）。

正确答案 ：D

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

[单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

正确答案 ：B

83.33

解析：该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其投资性房地产应计提的摊销额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。

[多选题]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

正确答案 ：ABC

租金收入

投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

按规定应交的营业税

解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。

[多选题]关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

正确答案 ：ABC

A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益

B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益

解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C

[多选题]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

正确答案 ：ABC

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

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