正确答案: D

房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

题目：下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

解析：房地产信托的特点。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

解析：本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

[单选题]一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

区位

解析：本题考查区位的相关内容。参见教材p1

[多选题]房地产中介服务包括()。

房地产价格评估

房地产经纪

房地产咨询

[单选题]下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

D、产权结构复杂

解析：工业厂房属于企业所有，产权清楚简单。

[多选题]房地产估价的主要方法不包括()。

房地产估价的市场法

房地产估价的成本法

房地产估价的收益法

解析：主要的房地产估价方法。

[单选题]依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。

公共

解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

[多选题]国有土地上房屋征收补偿的方式有()。

货币补偿

屋产权调换

解析：本题考查国有土地上房屋征收的补偿方式。国有土地上房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征人选择。

[单选题]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

5337

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。