正确答案: B

目标客户的第一还款来源是否充足

题目：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将( )作为发放贷款的基本前提条件。

解析：本题考查房地产风险的防范。为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产投资风险识别的特点有( )。

系统性

连续性

制度性

解析：本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。

[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

包干制

解析：本题考查物业服务计费方式。物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

[单选题]在房地产金融业务中，( )成为新的趋势。

房地产证券化

解析：本题考查房地产证券化。房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式。房地产证券化成为新的趋势。

[单选题]资金的时间价值是指现在一定量的资金比将来的等量资金有更高的价值，从投资者的角度看，资金的时间价值主要是基于( )。

投资收益、通货膨胀、时间风险

解析：从房地产开发企业，也就是房地产投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。

[多选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某若想减少月还款额，其可采取的办法为( )。

增加首付款

减少贷款金额

延长贷款期限

解析：在贷款期限一定吋，增加首付款相应地减少贷款总额，月还款额也随之减少；减少住房公积金,贷款总额增加，月还款额也相应增加；在贷款总额不变的情况下，延长贷款期限，月还款减少。

[单选题]下列甲、乙、丙、丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。

甲既有需要又有支付能力

解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。需求和支付能力两个条件，仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望；仅有第二个条件，不能使购买行为发生。

[多选题]区位可以用不同的距离尺度表述，分为( )层次。

大位置

小位置

微位置

地址

解析：根据尺度的大小，区位可大体分为大位置、小位置、地址和微位置四个层次。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

市场调研的分析论证

解析：市场调研的分析论证这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。分析论证过程是市场调研报告最终结论的形成过程，因此在这一过程中要以成熟的和有针对性的理论为基础，以客观真实的信息为依据，从而进行科学、缜密的分析论证。

[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

6000

解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R／i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元得出1=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。