正确答案: BCDE

入户询问法 电话询问法 观察法 试验法

题目：房地产市场实地调研的方法有( )。

解析：本题考查房地产市场实地调研的方法。入户询问法和电话询问法都属于询问法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

4

解析：在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

下列影响投资效果的行为中，能够提高该项目预期投资收益率的为( )。

提高年平均税前利润

减少年平均利息支出

解析：根据预期收益率的公式，选项A、B均能提高项目的预期收益率，选项C不一定，选项D无影响。

[单选题]房地产抵押贷款信用保险的主要目的是( )。

保护贷款机构的利益

解析：房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护贷款机构的利益。

[单选题]关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。

征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

解析：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。

[单选题]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度地避免协议出让方式不足的是( )。

挂牌

解析：协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式、随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

[多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在( )。

市场运作的实操性

企业运作的实操性

方案执行的实操性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：(1)市场运作的实操性；(2)企业运作的实操性；(3)方案执行的实操性。

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

期望值是随机变量可能值的加权平均数

标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

解析：本题考查房地产投资风险的测度。变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比，所以D的说法有误。变异系数越大，方案的风险也就越大，所以E的说法有误。

[单选题]下列关于房地产开发项目的特点的说法，错误的是( )。

成本目标较弱

解析：本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点：成本目标较强；质量要求较高；进度目标的限定性较强；系统性较强；涉及面较广；涉及诸多法规政策。

[多选题]房地产开发合同通常包括的内容有( )。

合同当事人

标的、数量、质量

价款或酬金

合同期限、履行地点、违约责任

解析：设备应属标的内容，不应单列。