[单选题]()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

正确答案 ：A

A、住房市场指数

解析：住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

正确答案 ：D

D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

解析：D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P53。

[多选题]根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

正确答案 ：BC

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

解析：注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50-51。

[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

正确答案 ：C

土地使用权出让市场

解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

[单选题]专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

正确答案 ：B

长期平均空置率

[多选题]房地产过度开发的诱因有（）。

正确答案 ：ACDE

开发资金的易得性

开发商对市场预测的偏差

非理性行为

开发商之间的博弈

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