[多选题]下列关于折现率的说法正确的有()。

正确答案 ：ABCDE

一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率

折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

解析：【该题针对“[新]收益法的基本参数”知识点进行考核】

[单选题]经专业评估人员测定，某项收益性资产，评估基准日后第1年的预期收益为50万元，且其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

正确答案 ：B

625

解析：评估值（万元），评估值与B项最接近

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

正确答案 ：BD

供求关系

竞争状况

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