正确答案: C

销售进度可能较慢

题目：相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

解析：本题考查商品房销售代理的方式。独家代理方式中委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人和代理人之间的协调和佣金结算相对简单，但销售进度相对共同代理方式可能较慢。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

净现金流量折现值的累计值

解析：房地产投资项目的动态投资回收期是指自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份。

[单选题]房地产市场调研最基本也是最重要的原则是( )。

真实性和可靠性原则

解析：本题考查房地产市场调研的原则。坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种认识。

区域差异性

解析：把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资区域差异性的一种认识。

[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

各方案的费用和效益计算口径一致

各方案有相同的计算期

各方案现金流量有相同的时间单位

解析：本题考查进行互斥方案比选时必须具备的可比性条件。在对互斥方案进行比选时，必须具备下列可比性条件：(1)被比较方案的费用及效益计算口径一致。(2)被比较方案具有相同的计算期。(3)被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

[单选题]房地产贷款的分类中，( )可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

担保贷款

解析：本题考查房地产贷款的种类。担保贷款可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

[单选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为( )元/平方米。

7040

解析：成本加成定价为5600元/平方米，竞争导向定价为8000元/平方米，那么加权平均后可得：5600×0.4+8000×0.6=7040(元/平方米)。

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。

必须进行招标

解析：单项合同估算价在200万元以上，或者项目总投资在3000万元以上的，必须进行招标。

[单选题]房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

2

解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。