[单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

正确答案 ：A

物业的大修、更新、改造费用的核算

[单选题]下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

正确答案 ：D

无偿使用的办公房屋

[单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

正确答案 ：B

购房者

[单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

正确答案 ：B

人工成本占总成本的比例较低

[单选题]对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

正确答案 ：D

测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

[多选题]确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

正确答案 ：ABC

详细

全面

测算依据准确

[多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

正确答案 ：ABC

直接人工费

间接费用

直接材料费

[多选题]直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。

正确答案 ：BE

工资

奖金及职工福利费

[多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

正确答案 ：ACDE

营业收入管理

成本和费用管理

利润管理

专项维修资金的管理

[多选题]以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

正确答案 ：ACDE

专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

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