正确答案: A

全体业主

题目：制定物业管理规约的主体是( )。

解析：本题考查物业管理规约的制定主体。物业管理规约是由全体业主共同制定的。

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[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

物业服务企业固定成本的比例较高

人工成本占总成本的比例较高

物业服务企业成本费用可预测性比较强

解析：3.本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

[单选题]( )适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

总价合同

解析：本题考查合同类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

[多选题]房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为( )。

区域市场的差异性

城市发展的差异性

地段价值的差异性

解析：房地产市场的一个基本特征是地域差异性，包括：①城市发展的差异性；②地段价值的差异性；③区域市场的差异性。

[多选题]城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有( )。

城市性态的变化

城市生态的变化

城市形态的变化

城市体系的属性变化

解析：本题考查城市化进程中的量变与质变。城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有：城市体系的属性变化和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的转变、城市性态的改变。

[单选题]利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是( )。

开发完成后的房地产价值大

解析：本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

物业建设单位

解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。