正确答案: B

地租地价理论

题目：多核心理论虽复杂，但仍然是基于( )。

解析：本题主要考查多核心理论。多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。

通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有( )。

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )。

契税

住宅专项维修资金

解析：该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。

[多选题]城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为( )阶段。

绝对集中

相对集中

相对分散

绝对分散

解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段四个阶段。

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

设计市场调研方案

解析：房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段的工作有：确定市场调研任务、设计市场调研方案、组建市场调研队伍、

[多选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为( )。

与甲房地产开发企业签订委托销售合同

向甲房地产开发企业索取相关资料

解析：房地产销售代理流程为：①寻找可能的销售代理机构；②签订委托代理合同；③委托人提交有关资料；④销售代理机构进行营销策划；⑤销售代理机构进行销售准备；⑥销售代理机构销售执行；⑦房地产开发企业进行销售过程的配合和管理；⑧委托人与销售代理机构进行项目结算。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

房地产开发企业

解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，通过谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

施工企业

解析：本题考查施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

[单选题]房地产公共关系促销的实质是( )。

在扩大企业影响的基础上促进销售

解析：本题考查房地产公共关系促销的实质。AD两项都属于房地产公共关系促销活动的形式；B项属于人员促销形式。