正确答案: C

WO战略

题目：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是( )。

解析：本题考查SWOT分析。有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会，就是属于采用了WO战略。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]农村集体土地制度改革试点的基本原则有( )。

把握正确方向

坚守改革底线

维护农民权益

注重改革协调

解析：本题考查农村集体土地制度改革试点的基本原则。农村集体土地制度改革试点的基本原则：(1)把握正确方向，紧扣十八届三中全会提出的农村土地制度改革任务；(2)坚守改革底线，坚持试点先行，确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损；(3)维护农民权益，始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点；(4)坚持循序渐进，既要有条件、按程序、分步骤审慎稳妥推进，又要鼓励试点地区结合实际，大胆探索；(5)注重改革协调，形成改革合力。

[多选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某若想减少月还款额，其可采取的办法为( )。

增加首付款

减少贷款金额

延长贷款期限

解析：在贷款期限一定吋，增加首付款相应地减少贷款总额，月还款额也随之减少；减少住房公积金,贷款总额增加，月还款额也相应增加；在贷款总额不变的情况下，延长贷款期限，月还款减少。

[单选题]房地产估价的详细测算过程一般可从( )中找到。

估价技术报告

解析：房地产估价技术报告一般包括以下内容：①估价对象分析(包括最高最佳利用分析)：②市场背景分析(即估价对象子市场分析)；③估价方法选用分析；④估价的详细测算过程；⑤估价结果及其确定理由。估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等也可不提供给委托人。如果不提供给委托人的，应事先在估价委托合同中约定。

[多选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为( )。

数量折扣策略

现金折扣策略

低开高走策略

解析：对于整栋整单元购买的消费者，价格优惠5%属于数量折扣策略；现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣，一次性付款优惠3%，属于该价格策略；低开高走价格策略是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略，开盘5800元/平方米，每季度上调，属于低开高走。

[单选题] 甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为( )。

独家代理

解析：独家代理是指房地产开发企业将商品房(一般是整个楼盘)的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人与代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。该题中，其他三家房地产经纪机构与甲没有签订销售合同，和乙房地产经纪机构不是平行的，因此是独家代理。

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由( )代表担任。

街道办事处

解析：首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。