正确答案: D

财务说明书

题目：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。附件的内容一般包括附表、附图和专项报告。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

项目建议书

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的批准。在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。

[单选题]房地产的( )是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

核心产品

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产的核心产品是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。

[单选题]房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是( )。

经济性

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。经济性是房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则。

[多选题]由业主共同决定的事项有( )。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员

选聘和解聘物业服务企业

筹集和使用专项维修资金

解析：本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[单选题]级差地租I是等量资本和等量劳动( )的转化形态。

投在等面积不同土地上产生的级差超额利润

解析：级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

[单选题]房地产金融活动主要是通过( )完成的。

金融机构

解析：本题考查房地产金融。房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是以房地产为对象，利用各种信用形式和各种工具，为房地产开发、购买等筹资、融资的活动。房地产金融活动主要是通过金融机构特别是银行金融机构完成的。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。

[单选题]下列关于投标人资格预审的说法，错误的是( )。

资格预审属于招标工作唯一的法定程序

解析：资格预审不是公开招标工作的法定程序。