正确答案: ABCD

生活居住需要 办公及生产经营需要 投资效益的需要 获取资本增值的需要

题目：根据房地产的基本功能，房地产的核心产品包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产的基本功能是人们生产和生活的载体，从这一基本功能出发，房地产的核心产品包括：生活居住需要；办公及生产经营需要；投资效益的需要；获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有( )。

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：本题考查建立比较基础的工作内容。建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围；统一付款方式；统一价格单位。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

渠道策略

解析：根据4Ps市场营销理论把企业开展市场营销活动的可控因素归纳为产品(Product)、价格(Price)、渠道(Place)和促销(Promotion)。

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

调整付款时段

调整付款比例

解析：在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为调整付款时段和调整付款比例。

[单选题]物业建设单位制定临时管理规约的时间是在( )

物业销售之前

解析：本题考查临时管理规约的制定时间。

[单选题]房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

回答建设什么、为什么建设的问题

解析：本题考查房地产开发项目决策策划报告的主要任务。房地产开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要为项目决策服务，其主要任务是提出项目构思、进行项目定义和定位、全面构思该房地产开发项目，回答建设什么、为什么要建设的问题。【提示】此知识点新教材未涉及

[多选题]下列财产中，不得抵押的有( )。

宅基地

土地所有权

集体土地使用权

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。