正确答案: A

2012年7月1日

题目：2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自( )起施行。

解析：本题考查《闲置土地处置办法》的施行日期。2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自2012年7月1日起施行。

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[多选题]房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

贷款日常维护服务机构

评估机构

律师事务所

解析：本题考查房地产抵押贷款中介服务机构。在房地产抵押贷款市场的参与者中，中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等。

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是( )。

租金收入或自营收入

解析：本题考查经营型房地产开发项目的现金流入。经营型房地产开发项目的现金流入一般为租金收入、自营收入和转让收入。租金收入或自营收入是这类投资项目现金流量表中现金流入的主体。

[单选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

该小区房屋的销售均价确定为( )元／平方米。

2391

解析：2.本题考查成本加成定价法的相关计算。根据成本加成定价法计算的单位价格=商品房单位成本×（1+成本加成率）／（1-销售税费率）=40 000 000/20 000×(1+10%)／(1-8%) =2 391（元／平方米）。

[多选题]房地产定价的目标有( )。

实现预期利润

市场占有率目标

维护企业形象

维持经营目标

解析：本题考查房地产的定价目标。房地产定价的目标有四个，分别是实现预期利润的定价目标、市场占有率目标、维护企业形象、维持经营目标。注意区别定价目标、定价原则、定价方法、定价策略。

[单选题]物业服务合同的签订时间一般应在( )。

业主大会成立后

解析：物业服务合同的签订时间一般应在业主大会成立后。

[单选题]下列经济指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

财务内部收益率

解析：成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

致估价委托人函

估价结果报告

估价技术报告

解析：本题考查房地产估价报告的构成。房地产估价报告通常由八部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估计师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。