正确答案: AB

办公房地产 收益性房地产

题目： 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

解析：4.判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力，办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力，属于收益性房地产；办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（ ）。

充分发展的房地产市场

可便捷利用的市场资料来源

解析：市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够完善或者类似房地产交易较少的地区，很难以采用市场法估价。

[多选题]对业主而言，业主入住包括的内容有（ ）。

物业管理有关业务办理

物业验收及其相关手续办理

解析：入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，其内容包括两个方面：①物业验收及其相关手续办理；②物业管理有关业务办理。

[单选题]我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括（ ）。

加强国家宏观调控力度

解析：我国城镇国有土地使用制度改革的具体过程：①收取场地使用费或土地使用费；②开展土地使用权有偿出让和转让试点；③制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规；④修改《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》；⑤制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。

[单选题]直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（ ）。

由母公司直接投资并拥有各连锁店

解析：特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

[单选题]房地产的保值增值性意味着（ ）。

房地产的价值总的趋势是波浪式上升的

解析：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房地产贬值，甚至过度投机，房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，房地产价格出现长时期的连续下降也是可能的。

[单选题]邀请招标一般应选择（ ）家以上单位参加投标。

3

解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。

[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（ ）。

房屋所有权

建设用地使用权

解析：是土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。