正确答案: AB

供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

题目：供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。

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[单选题]甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

甲

解析：开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150（元/㎡），乙的楼面地价=600÷3=200（元/㎡），甲

[单选题]某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

3473

解析：期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473

[多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

折旧费

维修费、管理费

贷款利息

[多选题]下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

解析：当交易情况为正常时，成交价格接近市场价格；当市场处于正常状况时，市场价格接近理论价格；当估价是科学准确的，评估价值接近市场价格或理论价格。