正确答案: ABC

出入管理 安防系统的使用与维护管理 施工现场管理

题目：物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）。

解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门（如公安机关、街道办事处）及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

估价师

解析：房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

[单选题]土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。

土地使用权可以转让、抵押

解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

[多选题]关于特约服务下列说法正确的是（ ）。

特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

解析：C项，特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

[多选题]房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。

取得房地产开发用地

进行规划设计，获得规划许可证

对施工现场进行"三通一平"

解析：房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工手续，制定建设施工方案，施工现场临时"三通一平"等。

[多选题]一种物品有价格的前提条件是其具有（ ）。

有用性

稀缺性

有效需求

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏；有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。

[单选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%，则王某需要交存的住宅专项维修资金为（ ）万元。

1.8

解析：1.业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%，具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定、公布，并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修资金=30×6%=1.8（万元）。

[单选题]以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（ ）。

代理

解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

[单选题]房地产商品具有（ ）。

交换价值和使用价值

解析：一种商品的使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值。作为商品的房地产，能够满足人们的需要并且表现出一定数量的货币或其他商品，其既有使用价值也有交换价值。