正确答案: A

购买写字楼

题目：下列房地产投资中，属于直接投资的是( )。

解析：选项B、C、D均属于间接投资。

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[多选题]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：

房地产的定价策略包括( )。

折扣定价策略

过程定价策略

心理定价策略

解析：4.本题考查房地产的定价策略。房地产价格策略包括折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。

[单选题]长期贷款的期限是( )。

5年以上(不含5年)

解析：本题考查长期贷款的概念。长期贷款是指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。

[多选题]规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

容积率

建筑高度

建筑间距

车库数量比率

解析：规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：①容积率；②建筑高度；③建筑间距；④车库数量比率。

[单选题]房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

成本法

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

[单选题]房地产开发项目的形式多种多样，其中房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目是根据开发项目的( )来划分的。

建设规模

解析：房地产开发项目的形式多种多样，从不同角度可分为不同的类型。其中，按照开发项目的建设规模，可分为房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目。

[多选题]房地产估价报告通常由( )等组成。

注册房地产估价师声明

估价结果报告

估价技术报告

解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

[单选题]在房地产估价的比较法中，需要进行交易情况修正的处理，是因为( )。

因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正

解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它处理为正常的。这种对可比实例的成交价格进行的处理，称为交易情况修正。

[多选题]下列建设用地中，按用地的来源分有( )。

新增建设用地

存量建设用地

解析：建设用地按用地的来源分为新增建设用地和存量建设用地。

[单选题]在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内( )。

该地区的农业人口所占比例有所下降

解析：本题考查城市化率的计算。城市化率＝城镇人口／区域总人口，它只表明总人口、农业人口与城镇人口的结构分布。