正确答案: B

商品房建设用地

题目：下列不属于划拨土地使用权范围的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是（）年。

A、33

解析：商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40－2－5＝33年。参见教材P32。【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】

[多选题]征收集体土地具有的明显特点是（）。

C、被征收后的土地所有权转移

D、有一定的强制性

E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

解析：征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

[单选题]A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

解析：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。即9000万元×20％=1800万元。参见教材P33。

[单选题]已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足（）或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。

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[单选题]用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

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[多选题]对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。

由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

下达《收回国有土地使用权决定书》

终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

注销土地登记和土地证书