正确答案: B

生产成本

题目：工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。

解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

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[多选题]房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在( )。

项目前期策划要与企业发展总体目标相结合

项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合

项目前期策划要与项目运行的全过程相结合

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。整体性主要体现在三个层面上：(1)项目前期策划要与企业发展总体目标相结合；(2)项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合；(3)项目前期策划要与项目运行的全过程相结合。

[单选题]在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

开发完成后的房地产价值

解析：在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于开发完成后的房地产价值减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

[单选题]开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

创新定位

解析：本题考查房地产开发项目市场定位的创新定位策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，生产市场上没有的、具备某种特色的产品。

[单选题]下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。

房地产征收应征得被征收人同意

解析：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；(2)征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

土地储备贷款

解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

[单选题]在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑总面积( )且总人数1/3以下的视为表决通过。

1/3

解析：本题考查的是维修资金使用中异议表决的内容。

[单选题]下列关于房地产市场调研分类的说法，正确的是( )。

按登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研

解析：房地产市场调研按市场调研对象包括的范围不同，可分为全面调研和非全面调研；按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；按市场调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研。

[单选题]所有的基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经( )批准方可征收。

国务院

解析：本题考查土地征收的审批。征收土地由国务院和省级人民政府两级审批，必须经国务院批准方可征收的土地包括：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。