正确答案: ABD

长期性 安全性 多样性

题目：房地产金融的特点有（）。

解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

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[单选题]某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。

70

解析：本题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。

[单选题]长期贷款的期限是（）。

5年以上（不含5年）

解析：本题考查长期贷款的概念。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。

[单选题]按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

委托财产类型的不同

解析：本题考查信托的分类。按照委托财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

[单选题]为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

中介服务机构

解析：本题考查房地产抵押贷款的中介服务机构。为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是中介服务结构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。

保险金额

保险费率

解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

[多选题]根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。

到期一次性还本付息贷款

分期还款

解析：本题考查个人房地产贷款的分类。选项ABC是根据贷款资金来源进行的分类。

[多选题]《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。

权属争议的房地产

已依法公告列入拆迁范围的房地产

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

解析：本题考查不得抵押的财产的范围。选项E国有企业的机器设备根据规定可以抵押。