正确答案: A

4655

题目： 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

解析：8月：5000×(1-2%)=4900(元/平方米)；9月：4900×(1-5%)=4655(元/平方米)。

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[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，WO战略称为( )。

扭转型战略

解析：WO又称为扭转型战略，是利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部优势的战略，是先稳定后发展的战略，当企业或开发项目存在外部市场机会，而开发项目当前状况不是很好时，可以采取此战略。

[多选题]土地取得成本包括( )。

土地使用权出让金

城市基础设施建设费

土地房屋征收补偿费用

土地使用权取得税金

[单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

渠道策略

解析：本题考查房地产市场营销组合。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，通常简称4Ps。

[单选题]下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是( )。

摘要

解析：本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成为封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

广告媒体费用

解析：本题考查房地产广告的预算。常见的房地产广告预算内容包括以下几项：(1)广告调查费。(2)广告设计与制作费用。(3)广告媒体费用。(4)其他费用。其中，广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。