正确答案: ACE

物质折旧 功能折旧 经济折旧

题目：根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

解析：本题考查建筑物的折旧。根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。参见教材P221。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。

要约

解析：本题考查投标的性质。投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。

[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查房地产定价。根据成本加成定价法计算出的价格为5600元/平方米，而同类房地产的市场均价为8000元/平方米，所以得到5600×0.4+8000×0.6=7040元/平方米。

[多选题]房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

性质特殊、内容复杂的工程

边设计边施工的紧急工程

需专门经验或特殊设备的工程

[单选题]土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期

[单选题]房地产市场调研也具有很强的()。

B．地域性

解析：房地产市场调研也具有很强的地域性，这是由于房地产产品位置的固定性决定的。

[单选题]详细规划采用的图纸比例一般为()。

A．1／1000~1／2000

解析：城市总体规划中市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。控制性详细规划的图纸比例为1／1000-1／2000。城市总体规划图纸比例：大中城市为1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收

[单选题]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

150

解析：等额分付资本回收公式。