正确答案: ACD

房屋登记机构是土地管理部门 不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效

题目：下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。

解析：本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

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[单选题]物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是()

C、苹果树上结下的苹果

解析：本题考核点是原物与孳息物。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。

[多选题]下列选项中，可以依法由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地使用权有（）。

国家机关用地和军事用地

国家重点扶持的能源、交通等项目用地

解析：本题考核建设用地使用权的创设取得。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。

[多选题]甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼转让给丙公司，下列说法错误的有（）。

甲公司无权将办公楼转让给丙公司

甲公司可不经乙银行同意，将办公楼转让给丙公司

解析：本题考核抵押物的转让。抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼转让给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼转让给丙公司。

[多选题]甲以其面值5万元的凭证式国库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有（）。

该担保属于权利质押

甲应将该国库券交债权人占有

解析：本题考核权利质押的概念。以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。

[多选题]下列各项权利质押，其质权自办理出质登记时设立的有（）。

以专利权质押

以非上市公司可以转让的股权质押

解析：本题考核权利质押的生效。有价证券（包括债券、支票）的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机构不同而已。知识产权的质押，也应依法办理登记。

[多选题]甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：