正确答案: A

投资性房地产列报的金额为1550万元

题目：2015年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截止至11月已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出150万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。

解析：投资性房地产列报的金额=（2000-600）+150=1550（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为()

A、100万元

解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

[多选题]长江公司有关投资性房地产的业务如下：（1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。（2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。要求：

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入到公允价值变动损益科目，因此，2011年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元（1050-1000），选项A正确；2011年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确；2012年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元（1100-1050），选项C正确；处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为20万元（1120-1100），选项D正确；购入至出售该投资性房地产，影响损益的金额为320万元（200+50+50+20），，选项E正确。

[单选题]下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

解析：企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B正确；已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。