正确答案:

题目：A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

质量状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

潜在毛收入

解析：本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

无形损耗

解析：本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

折旧额

改扩建费用

抵押贷款还本付息额

解析：本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。