正确答案: ABD

原《国有土地使用证》 《转让合同》 《房屋所有权证》

题目：出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

解析：出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和国家授权经营国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》；②《转让合同》；③转让地块投资证明或商品房预售登记备案材料；④《房屋所有权证》等地上附着物产权证明；⑤土地税费交纳证明文件；⑥其他证明文件。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员应将调查核实的结果等填写到（）上。

地籍调查表

解析：土地使用权初始登记宗地权属状况调查时，调查人员在接收土地登记人员转来的申请文件后，应调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等，调查土地使用权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致。现场核实宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，现场核实宗地实际用途与批准用途是否一致。将调查核实结果、有关文件名称、文号及批准日期等填写到地籍调查表上。

[单选题]土地使用者名称变更时，若是自然人名称变更的，申请人应提交（）的名称变更批准文件。

户籍部门

[多选题]调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有（）。

核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法

申请文件描述是否与实际情况一致

土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定

国有土地使用权的面积与用途与《转让合同》规定的面积与用途是否一致

解析：调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，调查土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定，调查核实国有土地使用权的面积与用途与《转让合同》规定的面积与用途是否一致，调查受让方土地使用者名称、单位性质、上级主管部门、法定代表人等，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及是否与实际情况一致，将调查核实结果填写到地籍调查表上。

[多选题]土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。

《房屋所有权证》

《国有土地使用证》

解析：土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①《国有土地使用证》；②《房屋所有权证》等地上附着物产权证明；③其他证明文件。

[多选题]下列关于土地使用权抵押的说法正确的有（）。

土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明

土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证

抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意

解析：B项，抵押贷款终止期限不得超过土地使用权出让终止期限；D项，土地使用者以划拨土地使用权抵押的，应有土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。