正确答案: ACD

通货膨胀风险 收益现金流风险 市场供求风险

题目：张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

解析：房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，无论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益。选项B不符合题意。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。

房地产开发企业自身的实力和发展战略

房地产市场的供求状况

可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

解析：本题考查选择房地产销售渠道应考虑的因素。另外还包括房地产项目本身的市场前景。

[多选题] 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米，建筑安装工程费为2500元／平方米，各项规费为300元／平方米。该项目营销方案部分内容如下：①前言；②市场分析；③销售目标和进度计划；④销售价格确定以市场价格为主；⑤销售渠道为委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同，销售权在三家房地产经纪机构之间不做区分；⑥促销安排为开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，对开盘当天前十名购房者给予100元／平方米的价格优惠。 根据以上资料，回答下列问题：

在该房地产开发项目的市场分析中，应该注重( )。

当地商圈的一般规模

该房地产开发项目的成本分析

项目面临的机会和威胁

解析：房地产市场总体营销方案一般包括以下内容：①营销方案概况；②营销现状和环境分析，包括市场背景、目标顾客购买行为和特征分析、以往销售情况等；③企业和项目面临的机会和威胁；④营销目标；⑤营销策略和方案；⑥行动方案；⑦预算开支；⑧投入产出分析；⑨方案实施控制。

[单选题]某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是( )。

高价策略

解析：本题考查房地产定价策略的高价策略。新产品投放市场阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，称为高价策略。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：详细勘察应符合施工图设计的要求。

[单选题]房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。

弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

解析：本题考查房地产企业税后利润分配顺序。房地产企业税后利润分配的顺序依次是弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润。

[单选题]房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计( )原则的要求。

逻辑性

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。