正确答案: C

投机需求

题目：为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（ ）。

解析：选项A，消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；选项B，投资需求，是购买房地产后以出租来获得回报的需求；选项C，投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇；选项D，跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司在售房前应向王明提供（ ）。

商品房预售许可证

住宅质量保证书

住宅使用说明书

解析：3.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

本案例体现了土地市场的（ ）特点。

区域性

低流动性

解析：1.该房地产公司等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，由于土地的自身地理位置固定不变，使土地市场具有区域性、低流动性。

[多选题]房地产市场交易活动应遵循（ ）的原则。

等价交换

平等互利

规则同等

[单选题]土地使用权转让不包括（ ）。

农村集体土地承包经营权的转移

解析：土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[单选题]物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（ ）阶段。

前期物业管理

解析：在前期物业管理阶段，新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程，才能逐步进入平稳的正常运行状态。因此，此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态。

[单选题]长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（ ）。

具有不可移动性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场（城市房地产一般可视为一个城市是一个市场），其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

[多选题]最高额抵押权登记包括（ ）。

最高额抵押权变更登记

最高额抵押权转移登记

最高额抵押权确定登记

解析：最高额抵押权登记有四种：①最高额抵押权设立登记；②最高额抵押权变更登记；③最高额抵押权转移登记；④最高额抵押权确定登记。