正确答案: AC

新开发的住宅项目 与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目

题目：以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。

已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

解析：已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

[单选题]对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。

当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

解析：本题考查商品住宅维修资金的交存。对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。

[单选题]经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

20%

解析：参见教材P240。

[单选题]房地产证券化是将()

A．长期资产与短期资金相联系

[单选题]下列关于房产税的说法正确的是()。

A．产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳

解析：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。房产税采用从价计税。房产税的计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%后的余值为计税依据

[单选题]物业管理招标，其招标人有可能是（）。

业主大会和建设单位

解析：本题考查物业管理的招标人。物业管理招标主体有开发建设单位、全体业主或业主大会和产权人。

[单选题]业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

3

解析：本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

招标人有组织开标、评标、定标的能力

招标人具备编制招标文件的能力

解析：本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力，分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。